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当“超级网红盘”开始促销,深圳的豪宅还会坚挺多久?

2023-09-09 14:07:09  来源:腾讯网

在深圳,万物皆可“卷”。

不仅核酸检测贴纸能卷上热搜,就连动辄千万的豪宅也能分分钟卷成“日光”。


(资料图)

在国家“房住不炒”的政策影响下,即便是顶着深圳“最强网红盘”头衔的华润城,在打新热潮遇冷之后,竟也惨遭“滑铁卢”。

图源:百度图片

2021年12月,华润城润玺二期开盘当天,剩余200套房源未售完。

这是华润城项目入市6年以来,第一次没有在开盘当天清盘。

同时,针对二期未卖出的部分120平房源,项目还启动了“全民营销”政策:凡推荐新客户认购成功,签约并网签备案,皆享有5000元/套税前奖励。

一时间,铺天盖地的新闻热议席卷各大地产头条

“万人打新”变“花钱拉人”,深圳炒房客凉了

当“超级网红盘开始促销”,楼市降温再继续

深圳“最强网红盘遇冷”,深圳豪宅的宿命转介、打折、降价

......

距离华润城润玺一期的“万人抢房”事件仅过去一年多时间,如今在一系列调控政策出台之后,网红盘也难逃冷市。

深圳最强网红盘

在深圳,无人不识“华润城”。

作为华润在深圳城市更新项目中最大的旧改项目,华润城是继“央行930”新政后推出的首个纯住宅新盘。

图源:百度图片

从项目入市以来,秒光就是它的常态。

2014年,华润城一期(润府)项目开盘均价4.75万/平。共400套房源,开盘3小时全部售罄

随即的加推,虽然均价抬到了5万,但也不妨碍“日光”神话再次发生,依然3小时售罄 。

2018年,华润城真正跃入“网红盘”行列。

当时华润城的备案价是8.5万,而周围的二手房已经涨到了12万,巨大差价瞬间燃爆投资客的热情。

就这样,在“认筹200万”的情况下,三期推出的741套住宅和之后加推的555套住宅分别有6776人和4006人报名

买房吗?赚500万那种

放眼全国,论市场反应、资金腾挪、跟风趋势,深圳首当其冲。

当华润城抛出多达500万的套利空间,无论是购房者还是投资者,谁能拒绝这块肥肉?

2020年,华润城四期“润玺”新品入市,项目均价13.2万。彼时,华润府二手房均价在18万以上,一二手价差4-5万

这意味着,按新盘最小100平户型计算,买到即赚500万

华润城润玺一期共推出1171套房源,最终获得有效登记客户9687批,冻结资金高达339.05亿元。开盘仅仅13小时全部售罄,收金196亿!

深圳千万豪宅遭万人疯抢”,将华润城再一次推上了风口浪尖。

当时,有媒体曝出华润城是“众筹打新”甚至是“代持炒房”。

现在来看,9000多个有效登记客户,清一色符合“无房优先”的购买资格,被叫停也实属正常。

后经深圳中介协会调查,发现华润城确实存在多个“代持”买房人。

2021年1月22日,深圳市住建局发文称,对华润城润玺一期12名涉嫌违规申购商品住房人员进行处理,暂停相关人员在深圳市网签和公积金贷款资格等

在深圳楼市,“打新”显然已经不是新鲜事。通宵排队,摇号买房,对深圳人来说更是习以为常。

但我们回归到产品本身,华润城的热销,除了二手房倒挂,其地理位置、配套资源和教育资源等也都能达到水平线之上。

作为广东省最大的旧改项目,华润城体量达280万平方米。整体规划集住宅、公寓、商业、写字楼、酒店、人文剧场、教育配套于一身。

图源:链家截图

目前润玺二期周边配套已经非常成熟。

2021年,在监管政策层层加码的环境下,房地产持续降温,叠加“三道红线”政策推进,二手房价格回落。

即便如此,深圳华润城仍以200.5亿元位列销售金额榜榜首,也是今年唯一超200亿的项目。

抛开市场,华润城作为城市更新业务的IP级作品,走红的确也是深圳人的“心之所向”。

撕开“网红”标签

市场遇冷,去化不良。做不到“日光”很正常,开盘去化80%,也算优秀。

可很显然,华润城这一次急了。以至于后面出现了“全民营销”这样的迷之操作。

一个套均总价千万的豪宅,一平方13万,奖励金5000/套。确定是全民营销,不是打发要饭的吗?

相比之下,福田罗湖的转介项目佣金随便一套十万起步,同定位的富通九曜公馆转介点数1.5-2%不等,一套几十万佣金

只能说,华润城这次事办得不太聪明。

不仅拉低了观众预期,让曾经买了房的老业主觉得掉价。

想想能买上千万豪宅的客户都是什么人?为了5000块钱的佣金骗朋友买房子的事估计也只有“炒房客”能得做出来。

润玺二期进入“冷静期”,主要还是是政策环境和产品本身两方面的原因。

政策层面:住建局重拳出击,治理“代持打新”

2021年1月22日,深圳市住建局发文,对华润城润玺一期12名涉嫌违规申购商品住房人员进行处理,暂停相关人员在深圳市网签和公积金贷款资格等。

深圳中介协会调查发现,部分业主(联合)将房源报价大幅抬高,以期通过“高评高贷”高位套现,多个利益方组成的机构化炒房团队利益链,正助推楼市“虚火”。

图源:广东卫视

此后,深圳楼市一直趋向健康发展。

打新难度提高、购房者被分流、二手房参考价出台等,让购房者重新回归理性。

产品层面:噪音大、交房完,价值与价格背道而驰

据了解,润玺二期项目紧邻沙河西路,车流噪音大;而且新社区花园面积小,活动空间更是比不上之前,居住的舒适度不高。

户型方面,120平做了三房,对比润玺二期100平的三房和润府一期的89平三房,性价比着实不高。

外加上二期2025年交房,而更便宜的前海9.2万新盘在路上。购房者当然不着急。

图源:小红书

狂热之后的理性回归

对政策威力有充分认知的深圳购房者向来识时务。

市场下行、成交遇冷。从认筹人数降低、弃选率增加、去化率降低、佣金点数增加等种种迹象看来,未来的冷静期只会更长。

人们的预期变了,对深圳继续坚挺上行的市场信心产生了动摇。

同时,深圳过高的房价已经与实际购买力脱节,投机被套牢,刚需买不动,局面难堪。

目前,疫情之下,深圳部分售楼处需要48小时核酸报告才能看房,看房的积极热情并不高。预计春节期间销售形势不容乐观。

从购房者“追涨不追跌”的传统心态来看,狂热之后深圳楼市“小阳春”存在很大的不确定性,市场冷静期可能还会更长。

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