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1、公寓和房地产的投资回报分析 公寓是一种高端的投资形式:公寓的回报率是比房产很高的额，但是风险也是很大的，公寓是以出租的形式是最多的(办公或者住和商业)，所以公寓所在的地段是很重要的，不好你就亏本的，因为他的是电费或者管理费等等都是很贵的。

2、而且只有40年的实用权。

3、 房产的投资是普遍的形式:回报率是低的，风险很低，房产是以出租和自住为主的，所以地段也有一些因素的重要，但是是电费的或者管理费是很低的(地段不同收费用也是有改变的)，是有权70年。

4、不过这两种都可以补地价还可以继续使用的。

5、所以一般的人民来说是投资房产是很适合的，一方面可以自住，不住可以租给别人公寓的问题很多的，除非是在市中心的地段可以考虑投资公寓。

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